上海找房地产律师：2023房产过户，一定要注意这十大问题

　　房产过户是房屋交易之后的程序，房产过户也是房屋取得产权的唯一有效有效要件。那么，房产过户需要弄清楚哪些问题？怎么避免在房产过户的过程中产生相关的纠纷？上海律师网为您整理房产过户的注意事项。

　　1.屋有杂物

　　除非另有约定，卖方应在最终检验前彻底清理杂物。如果只剩下一罐油漆或者几袋垃圾就没有问题，但是如果垃圾太多，买家可能会要求卖家回来清理。

　　2.屋内一团糟

　　一般的约定是卖方会打扫房子，这是一个模糊的术语，对不同的人可能有不同的含义。房子不一定需要一尘不染，但也不应该像灾区一样。理想的情况是，房子看起来已经准备好让新主人搬进去了。

　　3.协商确定的维护尚未完成。

　　当买卖双方就修理或装修进行谈判时，他们希望在最后检验之前完成所有工作。如果由于不可预见的情况需要一点额外的时间，卖方应在转让前通知买方。

　　4. 交易中包括的个人财产不见了

　　卖家有没有拿走承诺的物品，比如灯、窗帘、你想和房子一起买的家具？这些东西肯定会导致交易停滞或者纠纷。

　　5.草坪没有修剪

　　一般来说，房地产合同要求卖方维护草坪，直到所有权转移。这并不意味着一切都必须修剪，但如果草是五英尺高或枯萎期间监管，这是一个问题。

　　6.水电供应被截断

　　通常，房地产合约规定在最后进行检查时，水电供应我们必须通过正常，如果在检查工作期间学生没有电力或自来水，技术上可能存在违反合约。

　　7.家用电器工作不正常。

　　对买方企业来说，最后进行检查是测试主要包括在交易中的所有电器，以证实其是否能够正常生产运作的机会。如果我们发现有电器不能用，可以向卖方索取维修管理费用。

　　8.墙壁有重大损失

　　卖家在拆除壁挂式电视、艺术品或家庭自动化设备时是否损坏了墙壁？这可能是个大问题。

　　9.加热和冷却系统不能正常工作。

　　买方应该测试房子的供暖和制冷功能，看看是否令人满意。如果不理想，可能需要和卖家协商维修费用或者调整价格。

　　10.在搬迁过程中进行房屋结构受损

　　如果卖方在搬出时对房屋造成任何损坏，则需要进行评估，在某些情况下，可能值得向卖方收取维修费。

　　小编为您整理这篇文章，房产过户事关房屋产权的问题。在房产过户时，房屋产权人一定要注意每一个环节，避免出现不必要的麻烦。如果您还有其它法律问题，欢迎咨询上海律师网。