上海市房屋律师解析：电商卖房对房市有影响吗？

　　“双十一”期间，有电商平台发展计划可以推出特价房源，其中主要涉及学区房、地铁房和景区房等，引起社会舆论进行关注。不少中国消费者期待，电商平台介入房地产企业市场，是否能帮助学生自己能够买到便宜实惠的房子。来看看上海房产律师对此的解析。

　　事实上，在电子商务平台上，房屋的买卖早已存在，但更多的是拍卖行的法律。众所周知，取消抵押品赎回权的房子之所以比一般房子的价格低，是因为房子本身存在某些缺陷。毕竟，原业主不愿意自愿交易，在促进房屋销售方面的合作程度有限，而且各地的政策也不尽相同，这可能导致各种不可控的情况。例如，对贷款的提供有一定的限制，有些房屋长期租约不能打破，个别原业主不与住房合作，住房可能涉及其他民事纠纷，住房限制导致安置和居住困难等，所有这些因素使丧失抵押品赎回权的房屋价格便宜，但不一定买家能够获得实际利益。

　　电子商务平台降低商品价格，有两个原因。其一，在过去，线下交易的消费者交易成本很高，因此很难到处购物。商人和消费者之间存在信息不对称。电子商务平台使各种来源可以同时进行充分的比较和竞争，第二，互联网上的业务，大大降低了租金、水、电、人力等综合成本，降低了经营成本，自然增加了商品价格空间。

　　但对于二手房交易，房屋中介收取的费用是和房价分开计算的。即使省略中介门店的成本，也很难体现在房价上，一手房也是如此。在房地产供不应求的城市，开发商的综合营销成本占房价的比例非常有限。

　　更何况，房源上网也是中国早已有之的销售管理方式，诸多房地产企业在线网站系统可以通过提供一个全国各省市的房源信息，消费者完全不同可以得到有效方法对比。从这点来说，如果我们仅仅是发展提供学生充分利用竞争的机会和减少线下市场交易环境成本，电商平台公司实际能为“房子便宜又实惠”所做得非常有限。更不必说部分开发商为此放出来的少量特价房源，这些房源数量少，无法满足人们更多刚需，营销推介意义反而更大。

　　在当前的市场环境下，指望电子商务能够实现“绿葱一样的房价”是不现实的。毕竟，对住房定价的考虑是多方面的，住房成本也是多样化的，不可能因为交易模式的变化而大幅度降低。但是，电子商务参与房屋买卖，特别是打破法律拍卖范畴，涉及一手房和二手房，对房地产市场是有利的。

　　相比二手房网上平台，采用 "发布公告，等待联系 "的推广方式。电商平台的营销策略会对二手房的交易模式产生积极影响，更有利于消费者。更关键的是，电商平台能否简化房产的交易流程，降低交易成本，甚至打破房屋中介对相应区域的垄断，值得期待。当然，房价不会“像洋葱”，但购买和交易过程可以像“买洋葱”。

　　当然，如果电子商务平台真的能够改变房地产市场，特别是方便买家的市场有积极的影响。因此，目前尚不清楚这是否会改变消费者对房价的预期。

　　上就是小编为大家整理的有关房屋买卖的知识，通过以上知识相信您对此问题已经有了大致的了解，如果您还有更多的疑问，可以咨询上海房产律师帮您摆脱法律困境。