小心被套路！上海房产律师告诉你购房违约金一般是多少？

　　对于一些没有买房子的人来说，能够顺顺利利的把房子买到手也是一件比较重要的事情，因为有时在买房的过程中会存在“被套路”，稍微一不小心就容易掉进陷阱。那么，购房违约金一般是多少？下面由上海房产律师来为大家讲解。

　　一、基本案情

　　2015年4月17日，陈某向李某购买位于宝安区的住宅，当时市价为308万元。双方签订合同时，李某告知陈某其房产仅存在一个租约，租赁期至2016年2月29日。陈某安心地支付赎楼利息后，意外得知李某为了向第三方债权人借款50万元，伪造了一份租赁期为7.5年的租赁合同，并将租赁合同到相关部门备案登记。因此，担保公司拒绝为卖方李某办理赎楼手续。

　　期间，陈某多次催促李某采取科学有效管理措施可以办理涉案房屋的注销抵押登记手续，但李某至陈某起诉时仍未办理业务相关法律手续，此时已超过了一个合同约定的最后使用期限。

　　根据双方签订的《房地产买卖合同》约定：“如卖方未按照期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同。如卖方逾期履行义务超过伍日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。”

　　因此，陈某有权管理要求学生解除劳动合同并要求李某支付违约金。在李某拒绝履行服务合同进行约定的义务教育期间，涉案房产的价格从308万元上涨影响到了425.6万元，买方陈某受到的损失程度远远不能高于违约金。

　　市法院一审裁定，陈某因李违反合同而遭受相关房价损失，属于当事人应当遵守的损失。陈声称将违约罚款提高到117.6万元，这一说法得到了法院事实和法律依据的支持。李拒绝接受一审判决，再次上诉。二审法院认为，原判决详细分析了合同法关于确定违约损失的各项规定，并接受了上诉人提交的评估报告，确认本案违约损害赔偿金额为117.6万元，事实清楚充分，适用法律正确，法院应当依法予以维护。

　　二、律师提醒

　　在二手房买卖合同管理纠纷中，卖方因房价不断上涨往往会找各种数据理由不愿再去继续积极履行企业合同，一旦系统构成违约情形，不但应当承担赔偿合同约定的违约金，还应赔偿超过违约金之外的实际成本损失。违约方造成守约方的损失应完全不同赔偿，包括既存利益因违约责任行为而减少的直接投资损失，也包括本可以通过取得的利益因违约而未获得的利益即间接导致损失。从法律的诚信教育原则方面出发，一旦买卖合同签订，双方都应遵循相关合同约定全面的诚实的履行服务合同，这样学生才能得到保证会计诚信作为社会的建设，市场发展秩序的稳定，否则一旦构成违约将会面临更加严重的惩罚！

　　上面的是小编为您整理的二手房买卖的相关内容。可见多了解法律知识对我们的生活有很大帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询上海房产律师。