上海律师：禁止炒房！一边签约买房一边高价售出?这样的买房合同有效吗？

　　以炒房为目的购房合同不成立。购房者本意不是要买房，只是通过倒卖房屋来赚取利益，所以合同的签订并不是表达签订人真是的意思，所以这种购房的合同是不成立，属于无效不受法律保护的。更多详细内容请和上海律师一起来了解吧！

　　一、基本案情

　　2016年3月，陈某与李某签订屋宇生交易间条合同商定以81万元购置李某的屋宇一处，并商定批准买方在办理该房屋手续时过户给第三方。后来李某发现陈某系从事炒房的人员，便明确表示解除合同。

　　陈某将李某告起诉法院，请求连续执行条合同并补偿丧失。法院环抱条合同执行进程，商定过户第三方的目标等方面进行了审理，觉得被告陈某应用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，签订该买卖合同的目的是转售他人，并非要购买被告名下的涉诉房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。原告的诉讼请求，不予支持。

　　二、案件分析

　　滨海新区法院塘沽民二庭副庭长李桂华表示，此类案件多为房地产中介职员，应用拥有的房源信息上风及熟悉屋宇生交易务流程上风，与卖房人签订屋宇生交易约，再加价转卖给别人从中图利。为了保证其顺遂实行倒房行动，此类条合同遍都约定交付定金后便腾空并移交房屋，此举是为方便让实际买房人看房。同时还会约定允许过户给第三方，是为保证卖房人与实际买房人办理过户。当卖房人陷入了炒房人的圈套，拒绝履行合同时就会被以违约为由起诉，并索要高额违约金。

　　滨海新区法院塘沽审讯区觉得，此类案件中签订生交易约只是先占屋宇的购置机遇，同时另寻卖主，将屋宇转售别人从中图利。而并不是真要购置该屋宇，其签订生交易约并不是实在意义表示，故该买卖合同不成立。此外，炒房人的行为既会造成实际买卖双方互不了解，影响实际买卖双方的缔约选择权，也会造成房屋交易的环节增多而增加实际买卖双方的交易成本和违约风险，实际上已经影响了实际买卖双方当事人的合法权益，有违诚实信用原则，干扰了正常的市场交易秩序，故依法不予保护。

　　一、对于定金的两条司法解释

　　1、最高人民法院《对于合用（中华国民共和国担保法）多少题目的说明》第115条：当事人商定以托付定金作为订立主合同保管的，给付定金的一方谢绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。

　　2、最高人民法院《对于审理商品房生交易约纠纷案件合用律师多少题目的说明》第4条：出卖人经由过程认购、订购、预订等体式格局向买受人收受定金作为订立商品房生交易约担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　购房者普遍在购房时签订的定金和谈或认购书等都具有定金性质，所领取的定金是作为签订商品房预售条合同保管，若一方在约定的时间拒绝订立商品房预售合同，则要按照定金罚则来承担不利的后果。

　　二、购房者如何从开发商那正当地退回购房定金呢？

　　（一）作为购房者要在定金条合同认购书商定的时候去和开发商商谈商品房预售条合同主要条款。

　　作为购房者要在定金条合同认购书商定的时候去和开发商商谈商品房预售条合同首要条目。平日作为开发商来讲，商品房预售条合同版本不容转变，而购房定金条合同认购书中每每不包括如下内容：守约义务、交房时候、交房前提、付款克日、存款银行的抉择、增补条目、开发商的告白是不是作为条合同条目、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。然而上述内容都是商品房预售合同的主要条款，也就是说，购房者可以从选择上述内容中的一项或几项同时和开发商谈判，若未能达成一致意见，而导致商品房预售合同无法订立的，根据最高院关于商品房买卖的司法解释，开发商应该退回所收取的定金。

　　（二）作为购房者要有证据认识。

　　若一旦产生开发商谢绝退还定金而产生诉讼或仲裁，要有足够的证据证实本人在定金条合同定的时候和开发商就条合同内容商谈过（即要证实本人没有守约）。而理想中不少购房者虽在规定的时间和开发商商谈具体的合同内容，但是往往由于没有的证据意识而导致败诉。现有以下几种方式供购房者作为取证的参考：

　　1、录音或录像，目标是还原商谈条合同容的情况，尤其是录像一目明了，而且现在的智能手机均有摄像功能（取证时务必采取隐蔽的方式进行）；

　　2、假如聘请律师供应律师办事，在无奈就条合同要条目达成一致意见时，聘请律师所签订的《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票，在法庭上均可以作为有力证据，证明就购房问题，聘请专业的律师去参加谈判；

　　3、能够聘任公证人员就合同的商谈过程进行公证；

　　4、能够请两个以上的证人一路去和开发商商谈条合同内容，一旦产生诉讼，证人能够出庭作证，然则证人证明力有待考证。

　　以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，上海律师可以给你提供服务，欢迎咨询。