上海律师一文教你分清什么是首套房和二套房

　　随着天气逐渐转暖，我国的楼市也逐渐进入到销售的旺季。打开房产新闻总是看到“首套房”、“二套房”、“首次购房”等名词，面对这些词汇很多购房者都一知半解。今天上海律师就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

　　一、首套房认定标准

　　1.存款买过一套房贸易存款已结清再贷款买房——算首套。

　　2.存款买过一套房起初卖掉经由过程屋宇登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

　　3.全款买过一套房存款买房——算首套。

　　4.全款买过一套房起初卖掉了屋宇登记体系查不到房产再贷款买房——算首套。

　　5.个人名下有两套房的贸易存款记载全都已还清且发售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

　　6.个人名下有一套房贸易存款已还清另外一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

　　7.夫妻两人一方婚前买房应用贸易存款另一方婚前购房用的是公积金存款婚后两人想要以夫妻名义配合存款若存款已还清银行业金融机构能够根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8.夫妻两人一方婚前有房但无存款记载另一方婚前有存款记载但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

　　二、二套房认定标准

　　因为认贷不认房政策的出台二套房的界定要简略些：

　　1.存款买过一套房贸易存款已结清再存款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。

　　2.个人名下有两套房的贸易存款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

　　3.夫妻两人一方婚前买房应用贸易存款另一方婚前购房用的是公积金存款，婚后两人想要以夫妻名义配合存款若存款，已还清银行业金融机构能够依据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。

　　限定行动能力人只能进行与其岁数、智力、肉体状态相适应的民事举止，他们举行屋宇生意应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。

　　三、首套房与二套房有哪些差别？

　　那么我们按照首套房和二套房做分类讨论：

　　1.首套房：如果贷款人是首套房那么按照习俗大部分人都是按揭（信用）贷款，那么按揭贷款又分是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款和商业贷款不仅贷款额度计算方式不同，贷款利率也是不同的并且公积金贷款的利率通常来说其利率是低于商业贷款的。

　　2.二套房：如果是贷款人是二套房又分按揭（信用）贷款和抵押贷款。如果是按揭贷款也分为商业贷款和公积金贷款；如果是抵押贷款又分消费抵押贷款和经营性抵押贷款。

　　其中二套房因为许多城市采用限购令，二套房的贷款政策也有许多变化。不仅首付金额比例比一套高，贷款利率二套房的贷款利率也普遍比一套高。

　　大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本身是很简单的，相信你对此已有基本的认识，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎咨询上海律师。