房屋定金能退吗？上海律师事务所：主要取决于以下几点

　　买房交押金也就是我们常说的定金，对于定金能不能退的问题是大家很不清楚的一点。但是在实际中能不能进行退款需要根据情况而定，有的时候可以退，针对这个问题下面上海律师事务所整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　购房保证金是在买方喜欢一套房子之后，买卖双方在正式签订购房协议之前，就基本购房事项签订购房协议，并支付一定数额的款项以保证后续合同的履行。

　　定金是通过学习书面约定由一方向对方给付存在一定数额的货币可以作为企业合同担保，其目的主要在于为了确保社会各方订立劳动合同或促使经济合同义务人履行自己义务，保障权利人的权利能力能够发展得以有效实现。给付定金一方如果不履行法律义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本思想精神。

　　决定押金是否可退还主要取决于以下六个因素：

　　1、如果在进行正式购房合同双方签订工作之前，买方企业没有可以按照认购书规定的时间、地点去签约公司或者通过卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致学生未能形成正式签约，买方市场违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金；

　　2、如果已签订中国正式购房服务合同，则应将定金抵押房款或退回买方，在双方企业履行社会正式通过合同管理过程中，一方出现违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”

　　3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题；

　　4、如果因卖方未取得房屋进行销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致学生双方未能通过签订正式合同管理或者没有正式合同无效的，应按无效合同信息处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当承担赔偿另一方的利息收入损失问题或者其他经济损失。

　　5.如果在签订合同时，卖方未能满足订购合同中确认的房屋条件，例如房屋的价格、楼面、面积和朝向，导致未能签订合同，卖方应被视为处于违约状态，并应退还双倍押金。

　　6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

　　相关知识：如何退定金才能成功

　　通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

　　因此，我们在买房的时候一定要清楚交的押金是否能退，如果不能退那么就要谨慎缴纳押金，以免造成一定的经济损失。此外，大家也要多了解相关的常识，才能在遇到类似问题的时候知道怎么来维护自己的合法权益。如果您有其他问题，欢迎咨询上海律师事务所。