房子交了定金,卖家反悔了？上海律师：注意！卖家需要承担这些责任！

　　签完定金合同以后卖家如果违约的话肯定是需要双倍返还定金的，这也正是签定金合同的重要性，按照《中华人民共和国合同法》第115条的规定，在买家毁约的情况下，卖家可以不返还定金，但定金和违约金不能同时适用。那如果卖家反悔需要承担什么责任呢?下面由上海律师为大家解答。

　　（一）签订定金协议分析之后可以反悔

　　违约的后果： 双重退还押金。

　　买方刚刚支付了定金，但尚未签订正式买卖合同，在这种情况下，法律关系是明确的，相当于预购合同、购房权合同的主体。如果卖方违反合同，不愿出售房屋，买方可以要求双重返还押金或赔偿违约。

　　（二）签订了定金协议和买卖双方合同后反悔需要企业承担的法律社会责任

　　1、买方可以上诉法院，可能导致判决进行强制过户给买方

　　当买方满足以下五个条件时，可以要求强制转让：

　 (1）签订的销售合同有效；

（2）买方具有购买房屋的资格；

　 (3）购买人有能力全额支付。如果已经出具贷款批准函，部分法院也会支持转让；

　（4）售房人构成一个根本没有违约，即售房人明确学生表示不卖的证据材料及逾期履行劳动合同进行约定的义务超过十五日的证据证明材料；

　（5）房屋交易不受限制，如扣押等。

　　不过，法庭会否就强制转让业权作出决定，则要视乎个别情况而定。如果法庭支持买方的诉讼，买方亦可要求卖方支付 liquidated damage，尽管 liquidated damage 须由法庭酌情承担，但这将是一笔巨大的损失。

　　这里想要注意地是：

　　(1）继续履行必须以实际履行为基础。如果出卖人已将房屋出售给第三人（善意）并已完成过户，则出卖人不能再实际交付房屋。这种情况下，买方只能要求卖方赔偿违约金等损失。

　 （2）法院只可能导致判决进行强制过户，但是我们并不能由法院可以判决或裁定户口迁出。

　　2.买方有权解除合同，并要求卖方承担基本违约

　　在具体诉讼中，法官会根据以下（但不限于）因素综合判断违约金的具体数额：

　 　(1）遵约方（核心）的实际损失；

　　（2）违约方的恶意程度；

　　（3）合同规定履行的程度；

　　此外，买方还可以要求卖方按照合同约定承担其中介必须支付的代理费用。

　　3、双倍返还定金

　　如果法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（如果上涨的房价已经超过总房价的20%，那么超出部分也是购房人的实际损失），那么守约方可以向违约方要求赔偿其损失；否则违约责任和赔偿损失不能同时适用；但违约责任和定金罚则只能选择，不能同时适用。

　　此外，至于买方可以选择通过何种教学方式进行保护我们自己的权益，买受人可根据学生自己的实际发展情况和需求而定，出售人作为违约方是无权选择解约的，选择权在于买方！

　　（三）买受人付清房款后，卖方违约

　　如果卖方拒绝或缓慢履行合同，而买方坚持继续履行，如果经审查继续履行合同没有实际困难，法院一般会判决双方继续履行合同。

　　“继续履行合同没有实际困难”，主要是指一个案件所涉及的房屋没有因其他案件而被法院查封，另一个案件所涉及的房屋没有抵押等其他权利，如果有抵押权，也应具有消灭的条件； 买方应有财力支付剩余的购买价款并提供有关证明。由于买卖双方已经完成了在线签名过程，被要求继续履行合同的买方肯定会支付剩余的购买价款，因此买方不存在于前一阶段不能解决财务问题的基本可能性。

　　所以，此时如果卖方违约，无论买方要求继续履行合同还是主张违约责任，进入诉讼阶段的胜率都很大。

　　以上就是“卖家反悔需要承担什么责任”的相关知识，希望大家能够多多了解，如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况，就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。如果您的情况比较复杂，上海律师也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。