小产权房买卖合同无效后怎么办？别慌！上海房产律师告诉你该如何做！

　　小产权房买卖合同无效后应当返还房屋即房款，并主张适当赔偿。虽然国家禁止小产权房交易，但小产权房的实际交易价格是存在的故关于补偿数额的确定可以考虑双方的过错程度酌定。关于小产权房买卖合同无效后怎么办的问题，下面由上海房产律师为您详细解答。

　　一、小产权房买卖合同被认定合同无效信息之后的处理技术规则

　　法律规定：

　　（1）《中华民国合同法》第五十八条规定，因合同取得的财产，应当在合同无效或者被取消后返还，如果返还不可能或者不必要，应当给予折扣赔偿。过错一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。

　　（2）2006年9月14日，北京市高级人民法院发布《关于农村私房买卖合同效力确定及案件处理的原则》 ，明确了合同无效的原因，卖方负有主要责任，买方负有次要责任，在处理合同无效时，卖方应充分考虑土地增值或拆迁的利益、赔偿以及房屋现值与原销售价格差异给买方造成的损失，平衡买卖双方的利益，避免因失衡造成合同无效。

　　（3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与他人所签订的买卖合同无效，由此而造成的损失由双方按过错责任大小分担。

　 　(4）山东高院在2011年11月30日发布的《全省民事审判工作会议纪要》中也明确：在集体所有土地上开发的小产权房买卖纠纷案件中，应当严格执行国家公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，避免通过出卖人的缔约过失责任导致当事人利益失衡。

　　（5）2013年4月，北京市高级管理人民对于法院整理了《当前我国民事审判中需要我们注意的几个方面法律制度适用环境问题》，再次进行明确了在确定赔偿买受人损失时，如诉争房屋信息之后已处于拆迁工作程序设计之中，房屋重置和区位补偿价格可参照拆迁程序中的评估研究结果可以予以确定；如尚未发展进入拆迁程序，可通过委托鉴定的方式方法确定房屋重置和区位补偿价格。

　　相关案件： 江西省赣州市中级人民法院民事判决书（2014年）甘仲民一民号204; West Lake District of Nanchang 人民法院民事判决书（2014年）西涛民初一民号1018。

　　二、《上海市小产权房纠纷特别规定》

　　相关法律法规： 《上海司法实务》 ，2008年第1期

　　（1）本乡范围内农村经济组织成员之间的农村房屋买卖，房屋买卖合同视为有效；

　　（2）对于将房屋出售给本乡镇企业以外的人员，如果我们取得有关社会组织和部门的批准，可以进行认定合同管理有效；

　　 (3）如房屋售予乡镇以外的人，而该合约并未实际履行，或购买人未经有关组织及部门批准而实际并非居于该房屋，则该合约须予废止；

　　 (4）房屋出售给乡外人员的，未经有关组织和部门批准，实际履行合同且购房人已实际居住使用该房屋的，合同效力暂时中止，承认购房人对该房屋的现状和继续占有居住该房屋的权利。

　　小产权房未登记抵押的，法院不予支持

　　根据《中华民族人民民主共和国担保法》第四十一条法律规定：当事人以本法第四十二条明确规定的财产作为抵押的，应当及时办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押融资担保公司没有可以依法办理抵押登记的，抵押合同关系尚未生效，对善意第三人不产生具有约束力，无法正确主张对抵押物优先受偿权。

　　以上就是“小产权房买卖合同无效后怎么办”的相关知识，希望大家能够多多了解，如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况，就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。如果您的情况比较复杂，上海房产律师也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。