上海房产纠纷律师：买法拍房的时候一定要注意这些法律问题

　　购买法拍房是一种比较特殊的房产交易方式，主要指的是由法院执行拍卖程序的房屋。与正常购买二手房不同，购买法拍房存在较多的法律问题需要注意，下面上海房产纠纷律师将详细说明。

　　一、了解法拍房基本流程

　　在购买法拍房之前，首先需要了解法拍房的基本流程，包括房屋被法院受理，拍卖公告发布，报名参拍，出价竞拍，成交确认等环节，只有深入了解这些流程，才能更好的把握购买机会，避免被骗或者错失良机。

　　二、查看房屋信息

　　在购买法拍房之前，需要对目标房屋进行仔细查看。可以通过法院官网了解拍卖房屋的基本情况，但实地考察和查看房屋状况也是必要的。特别是对于隐蔽部位的检查，例如电路、水管、楼梯等，一定要仔细检查。同时还需留意附近环境、交通以及配套设施等，这些都将影响未来的生活质量。

　　三、确认权属证明

　　购买房屋的首要问题就是确认房屋的产权证明，而对于法拍房由于存在较多诉讼风险，更需要重视。在购买之前一定要核实房屋的产权证明以及相关权属文件，必须保证所有权属证明齐备，且相关证明材料真实有效。

　　四、了解相关欠款情况

　　法拍房通常是因为原业主欠缴债务或者违法违规行为而拍卖出售的，因此买家也需要了解相关欠款情况。在竞投时需要注意，按规定提交竞拍保证金，如果竞得该房的买方未履行交纳所竞得价款的义务，则有权利没收其所交纳的保证金，同时，还有可能会被追究其他责任。如果涉及到一些复杂的法律和财产问题，可以请律师或者专业人士进行咨询。

　　五、注意拍卖程序

　　所有法拍房均需通过竞拍程序进行交易，竞拍程序是整个交易过程中最关键的环节。在竞拍过程中需要按照法院的规则，提交竞买申请书和保证金，并参加竞买活动。如果竞得房屋，需要按照规定时间内付清全部价款和相关税费。需要特别注意的是，如果竞得的房屋正处于执行程序中，买方还需承担一定风险，在竞买时需要理性决策。

　　六、签订合同及过户手续

　　当竞得法拍房后，需要与卖方签订房屋买卖合同，并完成相应的过户手续。由于法拍房存在一定的法律风险，因此在签订合同时需要注重细节，特别是对于条款和义务进行详细说明，以便将来发生问题时，可以及时解决和处理。

　　七、了解维权途径

　　即使在购买法拍房的过程中尽可能遵循正确的程序和法律规定，但仍有可能出现各种问题和纠纷，这时候需要了解维权途径。在处在法律深水区时，最好请专业人士进行咨询或代理，以避免后续问题的发生。

　　总之，购买法拍房是一项风险较大的投资，需要认真审慎考虑，特别是对于其中的法律问题，一定要了解清楚并咨询专业人士。只有在全面考虑各种因素，并遵循合法程序及规定程序的前提下，才可以购买到真正符合自身需求的优质法拍房。

　　以上就是“买法拍房的时候要注意法律的问题”的相关知识，希望大家能够多多了解，如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况，就可以通过法律武器来维护自己的合法权益。如果您的情况比较复杂，上海房产纠纷律师也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。