买房时中介的套路有哪些？上海律师事务所教你避坑！

　　买房时中介的套路是一些经验丰富的中介为了提高收益而采用的手段，这种行为不仅违背了职业操守，而且可能会给买家带来财务损失。下面是上海律师事务所总结的一些常见的中介套路及其详细解释。

　　1. 荐房-挖掘需求

　　很多买家不知道自己想要什么样的房子，所以中介通常会问一些问题，以了解客户的需求和偏好。根据这个信息，中介会将房子进行分类，并向客户推荐他们认为最适合的房子。

　　但是，有时候中介会刻意隐藏一些更好的房子，只将较差的房源推荐给客户，以便快速出售。因此，如果您不确定中介是否尽了最大努力来帮助您找到完美的房子，请考虑与其他中介合作。

　　2. 引流-吸引客户

　　中介经常会在互联网和社交媒体上发布许多低价房源的广告，以吸引兴趣的买家。但实际上，这些房源可能早已售出或价格已经涨了，而这只是中介用来吸引更多客户的手段。

　　一旦买家被吸引，中介通常会试图销售其他房源。所以不要在看过房子之前就确定了购买预算，以免被低价房源的套路诱惑。在与中介沟通之前应该对市场价格有一个基本的了解，并保持冷静分析心态。

　　3. 认筹-超预算

　　买家可以通过认筹的方式来为心仪的房源定下优先购买权。这种做法通常需要预付房款的一部分或全部，以获得一定的优惠。然而，有时中介会故意提高认筹的门槛，使买家不得不支付更多的费用，以此获取更大的利润。

　　在进行认筹时，应该根据自己的实际情况，明确购买预算，并确保支付的金额合理，不要轻易贸然行事。

　　4. 加价-调整价格

　　当有多个买家表现出对同一房源的兴趣时，中介通常会采取加价的行为来增加收益。这可能意味着中介将原来的房价与其他买家讨论后，重新定价，或者直接以更高的价格卖给买家。

　　在这种情况下，买家应该了解市场行情并确定自己的购买预算，避免被忽悠而发生经济损失。

　　5. 隐瞒-故意隐瞒问题

　　中介有可能故意隐瞒房源存在的一些问题，例如房屋结构、地理位置、停车位等。这样做是为了让买家不知情而先下单，以获得更高的收益。当买家发现问题时，中介可能会以种种借口来拖延问题的处理或退款时间，让买家承受更多的损失。

　　因此在看房时，应该仔细查看、询问和检查房屋结构、设施、价格等相关事项，尤其是隐蔽的问题，以避免受到隐瞒而导致的经济损失。

　　6. 拉人头-推销服务

　　为了增加收益，中介有时会推销各种附加服务项目给买家，例如法律咨询、贷款调整、物业管理等。在某些情况下，中介会与其他公司达成合作协议，并从中获取佣金或其他好处。

　　鉴于中介的这种行为，买家在选择这些服务时应格外谨慎。建议尽量寻找知名的服务提供商，避免被推销低价或没有必要的服务。

　　7. 操作时间-强制快速交易

　　中介可能会强调房子的紧缺性和价格上涨的风险，为了促使买家尽快下单，并在交易期间加快进程。这种行为可能会使买家失去充分考虑、思考和比较的机会，进而被迫作出错误的决定。

　　买家应该谨慎对待中介的操作时间，避免受到压力而导致不明智的决定。应该根据自己的需求和实际情况来确定时机。

　　总之，在购买房屋时，要保持冷静的头脑和非常警觉的态度。中介是买卖交易的中间人，并非买家的代表，因此买家需要自己做好研究和判断，以最大程度地避免被中介的套路所欺骗。

　　法律是维护我们自身权益的有力工具，在我们遇到困难的时候，法律能够为我们履行合法权益提供保障。如果您遇到相关问题，欢迎咨询上海律师事务所，我们会为你做出专业的解答。