上海房产纠纷律师解析：买到凶宅，买家能否解除合约？

　　面对“买到凶宅买房者能解除合约吗？”这一问题，作为一名上海房产纠纷律师，我将结合法律条款与现实案例，为您详细解答。

　　**一、引言**

　　在房产交易中，“凶宅”一词往往引发诸多争议。所谓“凶宅”，通常指的是房屋内曾发生过非正常死亡事件，如自杀、他杀等。这类房屋因涉及人们的心理感受和忌讳，常被认为存在瑕疵。那么，当购房者在不知情的情况下购入此类房屋，是否能以此为由解除合约呢？

　　**二、法律依据**

　　我们需要明确法律对于“凶宅”并无直接定义。但根据《民法典》的相关规定，我们可以从合同法的角度来分析这一问题。《民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”这意味着在房产交易中，卖方有义务如实告知房屋的真实情况，包括可能影响房屋价值的瑕疵信息。

　　**三、案例分析**

　　让我们通过一起真实案例来具体了解这一问题。2018年，金某购买了黄某名下的一套住房，并在完成过户后入住。然而，不久后金某得知该房屋内曾发生过凶杀案。金某以被欺诈为由，要求撤销房屋买卖合同并退还购房款。在这个案例中，关键在于黄某是否知情并故意隐瞒了房屋历史。如果黄某确实知情未告，那么他的行为违反了诚实信用原则，金某有权请求撤销合同。

　　**四、法院观点**

　　在上海地区的司法实践中，对于“凶宅”问题也有不同的观点。一些法院认为，“凶宅”属于封建迷信思想，不应作为解除合同的法定理由。然而，更多的法院则倾向于认为，虽然“凶宅”不属于法律概念，但它确实对购房者的心理和房屋价值产生影响。如果卖方故意隐瞒这一信息，应视为违反诚实信用原则，购房者可以请求撤销合同。

　　**五、如何防范**

　　为了避免类似纠纷，建议购房者在签订购房合同前，尽可能多地了解房屋的历史信息。可以通过向周围邻居打听、查询新闻报道或聘请专业机构进行背景调查等方式来实现。同时，在合同中明确约定卖方应如实告知房屋情况，包括是否发生过非正常死亡事件等，也是保障购房者权益的重要手段。

　　**六、结语**

　　买到凶宅后是否能解除合约，取决于多个因素的综合考量。作为上海房产纠纷律师，我们建议购房者在房产交易中保持谨慎态度，充分了解房屋情况并咨询专业律师意见。同时，我们也呼吁卖方遵守诚实信用原则，如实披露房屋信息以避免不必要的法律纠纷。