农村房屋买卖纠纷怎么解决？上海房产纠纷律师来支招！

　　随着城市化进程的加快，农村房屋买卖纠纷日益增多。面对这类复杂的法律问题，许多人感到困惑和无助。作为一名经验丰富的上海房产纠纷律师，我为大家提供一些实用的建议，帮助解决农村房屋买卖纠纷。

　　#### 一、了解农村房屋买卖的基本法律规定

　　在解决任何纠纷之前，首先要了解相关的法律法规。根据我国《土地管理法》和《民法典》的相关规定，农村宅基地上的房屋仅限于集体经济成员之间进行买卖交易。如果卖方将房屋卖给非本村村民，则可能面临合同无效的风险。因此，在购买农村房屋前，务必确认买卖双方的身份是否符合法律规定。

　　#### 二、收集并保存好相关证据

　　无论是买房还是卖房，都应当注意收集并保存好所有与交易相关的证据材料，包括但不限于购房合同、付款凭证、房屋产权证、身份证明等。这些证据在后续可能发生的纠纷中至关重要。例如，在一起案例中，由于买方未能提供足够的证据证明其已支付全部款项，导致其诉求未获法院支持。

　　#### 三、尝试通过协商解决问题

　　当出现争议时，第一步应尽量通过友好协商的方式解决。双方可以坐下来平心静气地讨论各自的立场和需求，寻找一个双赢的解决方案。如果涉及金额较大或情况复杂，建议邀请第三方调解机构介入，如村委会、乡政府或其他专业调解组织。

　　#### 四、寻求法律援助

　　若协商无果，可以向当地法律援助中心申请免费法律咨询和服务。法律援助中心通常会指派专业律师为经济困难的群众提供帮助。此外，也可以直接聘请律师代理诉讼事宜。选择一位熟悉农村土地政策及房产法规的专业律师非常重要，他能够更好地维护你的合法权益。

　　#### 五、依法提起诉讼

　　作为最后的手段，当事人可以选择向人民法院提起民事诉讼。在整个过程中，需要准备充分的证据材料，并按照法定程序进行操作。值得注意的是，即使合同被认定为无效，但如果房屋已经交付使用且无法返还，那么法院可能会判决双方根据实际情况对房产作出合理分配。例如，在一起案件中，尽管原被告之间的买卖协议被判无效，但由于房屋早已建成并实际占有多年，最终法院裁定维持现状但调整了补偿金额。

　　总之，面对农村房屋买卖纠纷时，请保持冷静，合理运用法律武器保护自己的权益。希望以上内容对你有所帮助！如果你还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我——一位专注于房地产领域多年的上海房产纠纷律师。