上海房产纠纷律师解读：无权代理房屋买卖，代理人需承担违约责任！

　　在房产交易中，无权代理签订的合同往往引发诸多纠纷。今天，让上海房产纠纷律师通过一个典型案例，来看看在这种情况下，代理人需要承担哪些法律责任。

　　#### 案例回顾：陈某辉与谭某蓉的房屋买卖纠纷

　　故事要从2017年8月说起。当时，陈某辉以母亲陈某瑞和继父邓某铭（已故）的名义，通过中介公司与谭某蓉签订了一份房屋买卖合同，将成都市龙泉驿区的一套房屋出售给谭某蓉，成交价为115万元。然而，签订合同时，陈某辉并未取得母亲的授权，导致这一合同成为了典型的无权代理合同。

　　当谭某蓉支付了定金后，陈某辉的母亲拒绝追认该合同，导致合同无法继续履行。无奈之下，谭某蓉将陈某辉及其母亲、姐姐一同告上法院，要求解除合同并赔偿违约金34.5万元，返还定金5万元，并赔偿中介费2.3万元。

　　#### 法律分析：无权代理的责任认定

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条的规定，无权代理行为如果未得到被代理人的追认，对被代理人不发生效力。那么，由此产生的损失应由谁来承担呢？

　　法院认为，陈某辉在未取得代理权的情况下与他人签订合同，应对自己的行为负责。他在合同中签字确认承诺完善继承换证手续，并承担相关费用，因此应当对谭某蓉的损失承担赔偿责任。

　　#### 判决结果：代理人承担违约责任

　　最终，法院判决陈某辉向谭某蓉支付违约金34.5万元，返还定金5万元，并赔偿中介费2.3万元。同时，由于陈某辉的行为对母亲和姐姐造成损害，他们自愿承担连带责任。

　　#### 律师提醒：签约需谨慎，避免无权代理风险

　　这个案例告诉我们，在房产交易中，务必确保签约人具有合法的授权。作为购房者，以下几点一定要牢记：

　　1. **核实身份**：确认签约人是否为不动产登记簿记载的所有权人，或者是否持有书面的授权委托书。

　　2. **保留证据**：如果口头承诺有代理权，务必通过电话、视频等方式留存证据。

　　3. **谨慎支付**：在未确认对方有合法授权前，切勿轻易支付定金或首付款。

　　作为上海房产纠纷律师，我们建议购房者在面对类似情况时，及时咨询专业律师，避免因无权代理导致的法律风险。记住，法律保护的是那些细心且谨慎的人。希望这篇文章能为大家在房产交易中提供一些有用的参考，避免不必要的麻烦。