上海房产律师解读：未成年名下房产能否买卖？

　　在现代社会，许多父母选择将房产登记在未成年子女的名下。然而，当涉及到这些房产的买卖问题时，法律上有哪些具体规定呢？今天，作为上海房产律师，我将为大家详细解答这个问题。

　　#### 一、未成年人房产的来源与法律规定

　　未成年人名下的房产通常来源于父母的赠与或继承。根据《民法典》第三十五条的规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。这意味着，如果房产是父母出资购买并登记在未成年子女名下的，那么该房产视为对未成年子女的赠与，未成年子女因此取得该房屋的所有权。

　　#### 二、未成年名下房产可以买卖吗？

　　虽然未成年子女拥有房产的所有权，但他们不具备完全民事行为能力，不能独立进行房产交易。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条的规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。因此，父母作为未成年子女的监护人，可以代为签署相关协议文件，但必须履行监护职责，并对房屋产权中占有的部分进行公正证明。此外，父母还需出具书面声明，证明此次交易完全是为了未成年人的利益。

　　#### 三、案例分析

　　在实际案例中，如果父母未遵守上述法律规定，擅自出售未成年子女名下的房产，可能会引发法律纠纷。例如，在一起案件中，张某与李某夫妻全额购买了一套房产，并将房屋登记在儿子张伟（化名）名下。后来因家庭需要，他们打算出售这套房产。由于售房目的是为了维护未成年人的利益，且经过公证程序，最终法院认定合同有效。

　　另一个案例中，刘女士将房产登记在两岁儿子何华名下，后因资金周转问题以明显不合理的价格将房产出售给朋友张先生。何华成年后认为该合同损害了他的利益，提起诉讼要求解除合同。法院最终认定该合同无效，因为交易价格明显不合理，存在恶意串通的嫌疑。

　　#### 四、风险与注意事项

　　将房产登记在未成年子女名下存在一定的风险。首先，父母不能随意处分未成年子女的财产，除非是为了未成年人的利益。其次，如果父母遇到资金周转不灵的情况，无法通过抵押或转让这些房产来解决问题。此外，夫妻离婚时，登记在未成年子女名下的房产不能作为夫妻共同财产分割。最后，子女成年后不尽赡养义务，父母也难以撤销赠与。

　　#### 五、总结

　　综上所述，未成年名下的房产可以进行买卖，但必须严格遵守法律规定。父母作为监护人，只能为了未成年人的利益代为签署相关协议，并需提供书面声明和公证书。否则，一旦违反法律规定，可能会导致合同无效，甚至引发法律纠纷。因此，建议家长在处理未成年子女名下房产时务必谨慎行事，确保所有操作合法合规。

　　希望这篇文章能帮助您更好地理解未成年名下房产买卖的法律规定，如有更多疑问，欢迎咨询专业的上海房产律师。