新房墙歪7厘米，上海房产律师解析开发商如何赔27万

　　在繁华的上海市，购房对于许多家庭来说都是一生中的重大事项。然而，当新居梦想遭遇房屋质量问题时，业主们的权益又该如何得到保障？近日，南通市崇川区人民法院审结了一起因新房墙体垂直度偏差引发的财产损害赔偿纠纷案，为众多购房者维权提供了参考。

　　案件回溯至2016年9月，王某满心欢喜地收房后准备装修，却发现卧室与客厅之间的墙体存在明显的歪斜现象。经测量，墙面垂直度偏差最大达7厘米，这一发现让王某震惊不已。他多次找到房开商要求检测并修复，却屡遭拖延和推诿。无奈之下，王某只能诉诸法律，要求修复墙体并赔偿相关损失。

　　经过两级法院的审理，最终判决房开商赔偿王某维修费用2万元、房屋空置五年多的租金损失19万余元，并承担全部司法鉴定费用6万余元，合计赔偿27万多元。这一判决不仅为王某讨回了公道，也为其他购房者维权树立了典范。

　　那么，面对类似的房屋质量问题，开发商究竟该如何承担责任呢？上海房产律师为你解读。

　　首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这意味着，如果房屋存在主体结构质量问题，购房者有权要求退房并获得赔偿。

　　其次，《民法典》第604条明确指出，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，在房屋交付前若发生质量问题，开发商应承担相应责任。

　　在本案中，法院先后委托了四项司法鉴定以查明事实、厘清责任。这些鉴定包括墙体质量、维修方案、维修造价以及损失评估等。通过专业的司法鉴定程序，最终确认墙体垂直度偏差不符合相关施工规范属于质量问题，并据此确定了维修费用、租金损失等赔偿金额。

　　此外，值得注意的是，在诉讼过程中，证据的收集和保全至关重要。购房者应当及时拍摄照片、录制视频等方式固定证据，并在必要时向法院申请证据保全措施。同时，保留好购房合同、发票等相关文件以证明购房事实及损失情况。

　　总之，面对房屋质量问题时购房者不必惊慌失措。通过法律途径维护自身权益是可行且有效的解决方式。而作为专业的法律顾问团队——上海房产律师将竭诚为您提供全方位的法律支持与服务！