上海房产纠纷律师解读：卖房子的手续全攻略

　　在繁华的上海市，房地产市场始终是热门话题。买房、卖房对于很多人来说都是一生中的大事。作为一名专业的上海房产纠纷律师，今天就来为大家详细解读卖房子的具体手续和注意事项。

　　#### 一、卖房咨询与房源登记

　　1. **选择中介**：首先，你需要选择一家专业的房地产中介机构。一个好的中介可以大大减轻你在卖房过程中的负担。在选择中介时，建议查看其资质和口碑，确保其专业性和可靠性。

　　2. **房源登记**：与中介签订《房屋代理销售合同》后，需要提供房产证、身份证等相关证件进行房源登记。同时，中介会为你制作《房屋出售信息表》，并尽量详细地描述房屋的情况以吸引潜在买家。

　　#### 二、看房接待与签约

　　1. **看房接待**：中介会根据市场需求安排看房时间。作为卖家，你需要保持房屋整洁，并在看房时向买家介绍房屋的优点。注意不要自行与买家交换联系方式或讨论价格，以免引起不必要的麻烦。

　　2. **签订定金协议**：若买卖双方达成初步意向，买家会支付一定数额的定金以示诚意。这时，你可以收取不超过总房价50%的定金，并与中介及买家共同签订《定金协议》。

　　3. **签订购房合同**：在正式交易前，需要签订《购房合同》。合同中应明确房屋价格、支付方式、交房时间等关键条款。务必仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受侵害。

　　#### 三、审核与网签

　　1. **审核环节**：买家需要做资质审核，确保有购房资格；卖家也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰、无抵押查封等限制交易的情况。这两项审核可同时进行，一般需要10个工作日左右出结果。

　　2. **网签**：审核通过后，就可以进行网签了。网签是房地产管理部门强制要求的步骤，它能有效杜绝“一房二卖”等风险。网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同。

　　#### 四、资金监管与过户

　　1. **资金监管**：为了保障交易资金的安全，可以选择资金监管服务。即买家将购房款打入银行监管账户，待过户完成后再划转给卖家。这样可以有效避免因一方违约而导致的资金损失。

　　2. **缴税与过户**：买卖双方需携带相关证件到地税局缴纳税费（如个人所得税、营业税等），然后前往不动产登记中心办理过户手续。过户完成后，新的房产证将由买家持有。

　　#### 五、物业交割与收尾款

　　1. **物业交割**：在合同约定的交房时间内，你需要将房屋钥匙、门卡等物品交给买家，并结清物业费、水电费等费用。同时，双方应签署《房屋交验单》确认交割完成。

　　2. **收取尾款**：最后一步是收取买家支付的剩余购房款（除尾款）。确保收到全部款项后，整个卖房流程才算正式结束。

　　在整个卖房过程中，作为卖家你需要保持耐心和细心，确保每一个环节都按照法律规定和合同约定来进行。如果遇到任何问题或纠纷，建议及时咨询专业律师的意见以维护自己的合法权益。希望这篇文章能对你有所帮助！