一房多卖，上海房产律师教你如何防范和应对

　　在房地产市场中，“一房多卖”这种看似不可思议的事情却时有发生。这不仅让购房者心力交瘁，也可能引发法律纠纷。今天，让我们从上海房产律师的角度来谈谈如何应对这种情况，以及如何通过法律手段保护自己的权益。

　　#### 一、案例解析：一房多卖的常见情形

　　**案例1**：岳某相中了孙某所有的一套两居室房屋，双方签订购房合同后，岳某支付了首笔房款5万元，余款约定3个月后支付。然而，在此期间，孙某又将同一套房屋以25万元的价格卖给了李某，并完成了过户手续。岳某未能取得房屋所有权，于是将孙某诉至法院，要求解除合同并赔偿损失。

　　**案例2**：艾忠林谎称与其哥共同开发建设河棚小区，将其中的一套住房以28万元出售给余某2，并收取办证费6000元。之后，艾忠林又将该套房产出售给代某，并办理了过户手续。余某2发现后起诉艾忠林，最终法院判决艾忠林构成诈骗罪。

　　#### 二、法律后果与责任追究

　　根据《中华人民共和国物权法》和《商品房销售管理办法》，房屋所有权的转移必须经过登记才具有法律效力。在一房多卖的情况下，已经办理过户登记的买受人取得房屋所有权。未能过户的其他买受人只能向出卖人请求损害赔偿。

　　- **刑事责任**：如果开发商或房主故意隐瞒房屋已出售的事实，将房屋再次出售，可能构成合同诈骗罪或诈骗罪，面临刑事处罚。

　　- **民事责任**：出卖人需对未能实现合同目的的买受人进行赔偿，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

　　#### 三、如何防止一房多卖？

　　1. **及时网签和备案**：在签订购房合同后，尽快进行网上签约和备案，这样可以在一定程度上避免一房多卖的情况发生。

　　2. **预告登记**：根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，购房者可以申请预告登记，确保在正式办理产权登记前，房屋不会被再次出售。

　　3. **资金监管**：选择资金监管服务，将购房款交由第三方机构监管，确保资金安全。

　　4. **定期检查**：经常查看房屋的登记状态，确保没有异常变更。

　　#### 四、遇到一房多卖怎么办？

　　1. **收集证据**：保留所有与购房相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。

　　2. **依法维权**：及时咨询专业律师，了解自己的权利和义务，通过法律途径维护自己的权益。

　　3. **解除合同**：如果发现房屋已被卖给他人并办理了过户手续，可以请求法院确认合同无效，并要求出卖人返还已付购房款及利息，赔偿损失。

　　4. **刑事举报**：如果怀疑开发商或房主存在欺诈行为，可以向公安机关报案，追究其刑事责任。

　　总之，面对一房多卖的情况，购房者应保持警惕，及时采取法律措施，确保自己的合法权益得到保护。在上海，专业的房产律师可以为你提供全方位的法律援助，帮助你应对复杂的房产纠纷。