二手房买卖中常遇到的纠纷都有哪些？上海房产纠纷律师教你该如何解决

　　在二手房买卖过程中，常常会出现各种纠纷和问题。这些纠纷可能涉及房屋的质量问题、权属争议、交易款项纠纷等，给买卖双方带来困扰和损失。为了解决这些纠纷，保护双方的权益，上海房产纠纷律师给出了相应的措施和解决方式。

　　首先，房屋质量问题是常见的二手房纠纷之一。买方购买房屋后发现存在严重的结构问题、漏水、墙体开裂等质量隐患，导致无法正常居住或需要大量维修。为了解决此类纠纷，可以采取以下措施：

　　1. 验房和评估：在购买二手房之前，买方可以请专业的验房师对房屋进行全面的检查和评估。验房师可以发现房屋存在的质量问题，并提供评估报告作为购房决策的依据。

　　2. 协商和修缮协议：如果房屋存在质量问题，买方可以与卖方协商修缮责任和费用分担。双方可以签订修缮协议，明确具体的修缮范围、时间和费用，并约定修缮后的质量标准。

　　3. 仲裁或诉讼：如果协商无果，买方可以考虑通过仲裁或诉讼解决纠纷。买方可以委托律师，准备相关证据并提起仲裁或诉讼，要求卖方承担相应的修缮责任和赔偿费用。

　　其次，权属争议也是常见的二手房纠纷之一。买方购买房屋后发现存在权属纠纷，如房屋所有权证书不明确或有抵押、查封等问题，导致无法确保自己的产权安全。解决此类纠纷的方式包括：

　　1. 调查权属：买方在购买二手房前应当进行详细的权属调查，核实房屋的所有权归属和权属证明文件的真实性。可以咨询专业律师或房地产中介机构，了解相关法律法规和程序，并查阅相关的权属证明文件。

　　2. 协商和解决方案：如果发现权属争议，买方可以与卖方协商解决方案。

　　协商的解决方案可能包括：

　　- 重新办理权属手续：如果权属问题是由于手续不完备或错误导致的，买方和卖方可以一起办理权属手续的补正或更正。他们可以协商约定责任和费用的分担，并确保房屋的所有权得到正式确认。

　　- 解除合同和退还款项：如果权属争议无法得到解决，买方和卖方可以协商解除合同并退还相应的款项。双方可以约定退还购房款项以及相应的违约责任和赔偿标准。

　　- 仲裁或诉讼：如果协商无果，买方可以通过仲裁或诉讼来解决权属争议。买方可以寻求法律援助，委托律师提起仲裁或诉讼，要求确认自己的产权并追究相应的法律责任。

　　最后，交易款项纠纷也是二手房买卖中常见的问题之一。这种纠纷可能涉及购房款的支付方式、支付时间和金额等方面。为了解决交易款项纠纷，可以采取以下措施：

　　1. 协商和支付协议：买方和卖方可以通过协商达成支付协议，明确款项支付的方式、时间和金额。可以约定分期支付、第三方托管或定金支付等方式，确保双方的权益得到保护。

　　2. 合同约定和履行：在签订买卖合同时，双方应明确约定款项支付的具体条款和条件，并遵守合同的约定。买方应按时支付款项，卖方应按合同约定提供相应的房屋所有权和权属证明。

　　3. 仲裁或诉讼：如果发生支付纠纷，买方或卖方可以考虑通过仲裁或诉讼解决。可以寻求法律援助，委托律师提起仲裁或诉讼，要求确认支付义务和追究相应的法律责任。

　　综上所述，二手房买卖中常见的纠纷包括房屋质量问题、权属争议和交易款项纠纷。解决这些纠纷的方式包括验房评估、协商和修缮协议、仲裁或诉讼等。在二手房买卖过程中，买卖双方应当注重保护自己的权益，明确权益和义务，遵守合同约定，尽量减少纠纷的发生。同时，购房者在购房前要充分了解相关法律法规和购房流程，选择信誉良好的中介机构或律师进行咨询和协助，以保障自身权益。

　　此外，政府和相关监管部门也应加强对二手房交易的监管和管理，加强市场准入条件，规范经纪机构的行为，提高信息公开透明度，为买卖双方提供更加安全、顺畅的交易环境。

　　总之，二手房买卖中常见的纠纷包括房屋质量问题、权属争议和交易款项纠纷。解决这些纠纷需要买卖双方保持沟通和协商，遵守合同约定，寻求法律援助并依法维护自身权益。同时，加强监管和提高市场透明度也是预防和解决二手房纠纷的重要手段。

　　如果以上的答案还不能解决您现在的困境，您也可以在线咨询上海房产纠纷律师，学会用法律的武器捍卫自己的合法权益，而我们专业的律师也会竭诚为您服务，欢迎咨询!