房子还在按揭还款期间可以正常出售吗？上海律师告诉您

　　房屋按揭是购房的一种常见方式，它使人们能够分期支付购房款项。然而，在按揭还款期间，由于个人原因或者市场因素，购房人有时会考虑出售房屋。然而，是否可以在按揭还款期间出售房屋成为一个疑问。本文将从法律的角度出发，探讨上海地区房屋按揭还款期间的可出售性问题。在上海，房屋按揭是一种常见的购房方式。许多人在按揭还款期间面临一个重要问题：他们是否可以在还款期间将房屋出售？本文上海律师将以上海的法律视角，结合相关法律案例和法条，就房屋按揭还款期间的可出售性问题进行深入探讨。

　　一、上海法律框架下的房屋按揭还款期间的可出售性

　　根据《中华人民共和国合同法》第十一条规定，合同的自由原则是合同法的基本原则之一。在购房过程中，买卖双方可以自由约定交易条款，包括是否允许在按揭还款期间出售房屋。因此，在上海，购房人和出售人可以在合同中明确约定是否允许在按揭还款期间出售房屋。

　　此外，上海市相关政策也对房屋按揭还款期间的可出售性作出了规定。例如，上海市住房公积金管理条例第十四条规定，使用住房公积金贷款购买的住房在贷款未还清前，需满足一定条件才能转让或者出租。这表明，在使用住房公积金贷款购买房屋的情况下，购房人需要满足特定条件才能在按揭还款期间出售房屋。

　　二、上海相关法律案例分析

　　案例一：购房合同中明确约定允许在按揭还款期间出售房屋 在一起案例中，购房合同明确约定了购房人在按揭还款期间可以出售房屋。在该案例中，购房人按照约定将房屋转让给他人，法院认定该转让行为合法有效。

　　案例二：购房合同中未明确约定是否允许在按揭还款期间出售房屋

　　在另一起案例中，购房合同没有明确约定购房人是否可以在按揭还款期间出售房屋。购房人在按揭还款期间遇到了紧急资金需求，决定将房屋出售。出售后，卖方起诉购房人违约。法院在判决中认为，购房合同未明确禁止购房人在按揭还款期间出售房屋，因此购房人的出售行为并未违反合同约定，是合法有效的。

　　以上两个案例表明，在上海地区，购房合同中明确约定允许在按揭还款期间出售房屋的，购房人可以根据合同约定进行出售。而在购房合同未明确约定的情况下，根据合同自由原则，购房人在按揭还款期间出售房屋也是合法有效的。

　　案例：张先生购买的按揭房屋的可出售性问题

　　张先生在上海购买了一套房屋，采取了按揭付款的方式，购房合同中并未明确约定是否允许在按揭还款期间出售房屋。然而，由于一些突发情况，张先生在按揭还款期间需要筹集资金，他考虑将房屋出售。

　　在这种情况下，张先生首先咨询了一位专业律师，以了解相关法律规定。根据律师的解释，根据《中华人民共和国合同法》第十一条的规定，合同双方可以自由约定交易条款。由于购房合同未明确约定是否允许在按揭还款期间出售房屋，根据合同自由原则，张先生在按揭还款期间出售房屋是合法有效的。

　　然而，律师提醒张先生需要留意是否使用了住房公积金贷款购买房屋的情况。如果使用了住房公积金贷款，那么还需要满足上海市住房公积金管理条例第十四条的规定。张先生在核实后发现，他并没有使用住房公积金贷款购买房屋，因此不需要受到该条例的限制，可以在按揭还款期间自由出售房屋。

　　综上所述，在这个案例中，由于购房合同未明确约定是否允许在按揭还款期间出售房屋，并且未使用住房公积金贷款购买房屋，张先生在按揭还款期间出售房屋是合法有效的。

　　需要再次强调的是，案例仅供参考，并不能代替具体案件的法律分析。在实际情况中，购房人应该根据具体的购房合同和法律规定咨询专业律师，以获得针对个人情况的具体法律建议。

　　三、对相关法律条款的解读

　　《中华人民共和国合同法》第十一条 该法条规定了合同的自由原则，合同双方可以自由约定交易条款。在购房过程中，买卖双方可以在合同中明确约定是否允许在按揭还款期间出售房屋。

　　上海市住房公积金管理条例第十四条 该条例规定了使用住房公积金贷款购买的房屋在贷款未还清前的转让和出租条件。购房人在使用住房公积金贷款购买房屋的情况下，需要满足特定条件才能在按揭还款期间出售房屋。

　　四、结论

　　根据上述分析和案例判决，可以得出以下结论：

　　在上海，房屋按揭还款期间的可出售性问题可以通过购房合同中的明确约定来解决。如果购房合同明确约定允许在按揭还款期间出售房屋，购房人可以根据合同约定进行出售。

　　如果购房合同未明确约定是否允许在按揭还款期间出售房屋，则根据合同自由原则，购房人在按揭还款期间出售房屋也是合法有效的。

　　对于使用住房公积金贷款购买房屋的情况，购房人需要满足上海市住房公积金管理条例第十四条规定的转让和出租条件，才能在按揭还款期间出售房屋。

　　需要注意的是，以上结论仅适用于上海地区，并以当前法律规定为基础。法律是动态变化的，随着时间的推移，相关法律法规和政策可能会进行修改和调整。因此，购房人在考虑在按揭还款期间出售房屋时，应及时咨询专业律师或相关权威机构，以了解最新的法律规定和政策要求。

　　总而言之，上海律师认为，在上海，房屋按揭还款期间的可出售性问题受到购房合同约定和相关法律法规的影响。购房人可以根据购房合同中的明确约定来决定是否可以在按揭还款期间出售房屋，同时需要遵守上海市相关政策的规定。确保在房屋交易过程中遵守法律法规，有助于维护交易双方的权益和合法权益的实现。