上海房产律师:离婚后房产解押需要当事人在场吗?

　　在办理离婚析产登记的手续之时，是需要双方都到场的。关于离婚所签订的协议和其财产的分配，是需要男女双方都在场并且达成一致的。对于那些因为离婚而需要办理房屋产权过户手续的男女双方，其房产的共有权会发生变动，按照相关的法律规定，其离婚析产是可以不用缴纳一定交易税费的。关于离婚房屋析产需要双方到场吗的问题，下面上海房产律师为您详细解答。

　　上海房产律师认为原则上不需要，可以同时通过自己委托进行解决。

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定

　　办理中国房地产企业抵押进行登记，应当向登记管理机关交验下列数据文件：抵押当事人的身份研究证明或法人主体资格证明；抵押登记申请书；抵押贷款合同；《国有土地资源使用权证》、《房屋建筑所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；可以充分证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明这些材料；可以得到证明抵押房地产市场价值的资料：登记机关人员认为没有必要的其他国家文件。

　　一般解押需要我们准备进行以下主要材料：（1）所贷银行企业营业执照复印件；（2）法人复印件；（3）委托人提供复印件；（4）他项权利可以证明；（5）银行发展出具的还款能力证明；（6）个人信息资料，包括一个身份证、房屋产权证（如有发现房屋共有人，还要通过携带共有人的房产证）。

　　房产发放不需要夫妻在场，只需要抵押人在场。 换句话说，如果该房屋是以夫妻双方名义提供的抵押贷款，则需要配偶双方共同在场；如果该房屋是以配偶一方名义提供的抵押贷款，则只需要抵押方在场。

　　而如果你协议离婚，如果对方不配合，需要对方配合才能放你出来就更麻烦了，因为离婚协议书和离婚证书不足以证明对方有义务配合你办理手续，房管局不能审查协议书的真实性，所以在这种情况下，你必须以离婚协议书没有履行为由向法院提起离婚后的财产纠纷，要求对方按照离婚协议书履行相应的义务，才能获得法院的有效判决。如果对方在法院判决后没有履行，可以申请法院强制执行，然后与判决书或调解书的相关部分进行相关程序。因此，也建议你在离婚时，尽可能明确双方的权利和义务。

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