房产中介委托人跳单行为如何承担相应责任？上海律师网告诉您

　　居间合同作为一种常见的经济交易方式，涉及委托人委托居间人协助其促成合同的成立。然而，居间合同纠纷也是不可避免的。本文将围绕上海地区的法律实践，重点关注委托人拒绝支付报酬及跳单行为的相关法律问题。本文上海律师网旨在探讨上海地区居间合同纠纷案例中的相关法律问题，着重分析委托人拒绝支付居间人报酬的合理性，并强调诚实信用原则在此类案件中的重要性。通过实例和法条分析，论述委托人跳单行为对其应承担的违约责任。

　　一、引言

　　在现代商业社会中，居间合同作为一种常见的经济交易方式，起着促进交易达成的重要作用。居间人作为中介，协助委托人与第三方达成合同，并在此过程中获得约定的报酬。然而，居间合同纠纷也时有发生，特别是涉及委托人拒绝支付报酬或自行联系第三方的情况。本文旨在通过对上海地区法律实践中的相关案例分析和法条解读，探讨委托人应当按约定支付报酬的法律义务，以及诚实信用原则在此类纠纷中的适用和重要性。

　　在上海地区的法律实践中，居间合同纠纷案件涉及委托人与居间人之间的合同约定与义务履行。委托人主张与居间人无关自行联系的行为，虽有时并无法排除，但其必须提供确凿的证据支持其主张。与此同时，诚实信用原则作为我国合同法的基本原则之一，在居间合同纠纷中扮演着至关重要的角色。遵守诚实信用原则是当事人应当遵循的基本规范，而违反该原则的跳单行为将导致委托人应当承担相应的违约责任。

　　二、居间合同的约定和报酬支付义务

　　根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条，居间合同是指居间人根据委托人的要求，为促成订立、变更、终止合同等行为，向委托人提供居间服务，并取得报酬的合同。据此，居间人在履行合同过程中有权获得约定的报酬。

　　在实践中，委托人往往在居间合同中明确约定支付居间人报酬的金额或比例。根据上海地区相关法规和惯例，该约定具有合法性和约束力。因此，委托人应当按照合同约定支付报酬，这是委托人与居间人之间的法定义务。

　　三、法院对委托人主张与居间人无关系的审理态度

　　然而，在一些居间合同纠纷案件中，委托人可能主张订立合同与居间人无关系自行联系，从而拒绝支付居间人的报酬。对于这种主张，上海法院往往持谨慎态度，并要求委托人提供相应的证据支持其主张。

　　实际上，委托人往往难以提供确凿的证据证明其自行联系，而居间人通常能够出示书面或电子形式的合同协议、聊天记录等证据，证明其履行了居间服务，从而促成了合同的成立。在缺乏证据的情况下，法院通常倾向于支持居间人的主张，即委托人应按约定支付报酬。

　　四、诚实信用原则在居间合同纠纷中的适用

　　诚实信用原则是我国合同法的一项重要原则，也是商业合同交易中必须遵守的基本规范。根据《中华人民共和国合同法》第七条，当事人应当遵循诚实信用原则，遵守公平原则，并按照诚实信用原则和公平原则履行其在合同中的义务。

　　委托人跳单行为违反了诚实信用原则。诚实信用原则要求当事人在履行合同过程中应保持诚实守信，不得以不正当手段违背合同约定。因此，委托人跳单行为属于违约行为，委托人应当承担相应的违约责任。

　　五、法律案例分析

　　以下为一例上海地区的居间合同纠纷案例：

　　案例：甲公司委托乙居间人协助促成一笔与丙公司的合同，合同约定乙居间人将获得合同金额的3%作为居间服务报酬。合同成立后，甲公司拒绝支付报酬，并声称是其自行联系丙公司达成合同的。

　　法院审理：在法院审理过程中，乙居间人出示了书面居间合同和相关通信记录，证明其在促成合同成立方面的努力和居间服务。而甲公司未能提供充分证据证明其自行联系丙公司。基于此，法院判决甲公司支付乙居间人约定的报酬，认定甲公司的跳单行为违反了诚实信用原则，应承担违约责任。

　　六、结论

　　在上海地区的居间合同纠纷中，委托人应当按照约定支付居间人报酬，法院通常不支持委托人无证据主张与居间人无关自行联系的主张。同时，诚实信用原则对于居间合同纠纷具有重要意义，委托人跳单行为违反该原则应当承担相应的违约责任。

　　居间合同在现代经济交易中扮演着桥梁和纽带的角色，旨在为委托人与第三方实现合作提供便利和协助。然而，这种交易方式也不免面临各种潜在的风险和纠纷。本文通过对上海地区法律实践中居间合同纠纷案例的研究，深入探讨了委托人拒绝支付报酬和跳单行为背后的法律问题，以及诚实信用原则在其中的适用。

　　在居间合同纠纷中，委托人应当遵守合同约定，按照合同约定支付居间人的报酬。法院在审理此类案件时，往往注重证据的充分性，不轻易支持委托人主张与居间人无关自行联系的主张。这种审判态度的确保证了居间人在交易过程中的权益，促进了商业交易的公平和诚信进行。

　　同时，诚实信用原则在居间合同纠纷中也起着重要的作用。诚实信用是商业交易的基本准则，也是社会经济秩序的基石。当事人必须诚实守信、恪守合同，不得通过不当手段违背合同约定。对于委托人的跳单行为，法律对其予以明确规定，并强调应承担相应的违约责任，以维护商业交易的诚实和信用环境。

　　因此，上海律师网认为，在居间合同的签订和履行过程中，当事人应当高度重视合同条款的明确性和充分保留相关证据。居间人应在履行合同过程中尽职尽责，为委托人提供优质的居间服务。委托人也应该充分理解居间合同的法律意义，认识到跳单行为所带来的法律后果，并遵守诚实信用原则，诚实守信地履行合同义务。