上海房产律师为您解答交付使用的房屋面积超出合同约定面积如何处理

　　房屋买卖合同是买卖双方约定权利义务的重要法律文件，其中规定的房屋建筑面积对于买受人而言具有重要意义。然而，有时候出卖人交付的房屋实际建筑面积可能超出了合同约定的面积，这给买受人带来了困扰和不安。本文上海房产律师将围绕上海地区，探讨当房屋出卖人交付的实际面积超出合同约定面积时，买受人应当如何处理，以及相关法律依据和应对措施。

　　一、上海地区房屋买卖合同中的面积约定

　　在上海地区的房屋买卖合同中，常常包含了房屋建筑面积的约定。房屋建筑面积是买受人购买房屋时最为关注的指标之一，它直接关系到买受人的居住需求和权益保障。出卖人在合同中通常会明确注明房屋的建筑面积，该面积通常是按照国家有关规定测绘得出的。买受人在购房决策时，往往根据这一面积进行选择和决策。

　　二、房屋交付实际面积超出合同约定的情况

　　然而，有时候出卖人在交付房屋时，实际的建筑面积可能超出了合同中约定的面积。这种情况可能是由于工程施工中的误差、设计调整等原因所致。当买受人发现实际交付的房屋面积超出合同约定时，可能会产生一定的困扰和疑虑。他们可能会担心自己的权益受到侵害，甚至出现购房纠纷。

　　三、上海地区相关法律法规和适用法条

　　在处理房屋买卖合同中面积超出约定的问题时，我们需要参考上海地区相关的法律法规和适用法条：

　　《中华人民共和国合同法》第四十四条：合同的订立、履行，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人不得违反法律的规定，排除或者限制法律对其造成的责任。

　　《上海市商品房销售管理办法》：对于上海地区商品房买卖合同的履行和管理提供具体规范。

　　四、处理房屋实际面积超出合同约定的应对措施

　　当买受人发现房屋实际面积超出合同约定时，可以采取以下应对措施：

　　与出卖人协商：买受人可以与出卖人协商，了解实际面积超出的具体情况，并商讨解决方案。在协商中，双方可以就面积超出的差额进行价格调整或其他形式的补偿协商。

　　咨询专业机构：买受人可以咨询房地产专业机构，对房屋实际面积进行测量和评估，以确保面积超出的情况得到客观公正的认定。

　　寻求法律救助：如果出卖人拒绝解决或买受人与出卖人无法协商一致，买受人可以寻求法律救助。根据合同法相关规定，买受人可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

　　五、案例分析

　　李先生在上海购买一套房屋，合同中约定的建筑面积为100平方米，然而在交付后，李先生发现实际面积为110平方米。他与出卖人张先生协商，但未达成一致。随后，李先生咨询了专业机构，确认房屋实际面积超出了合同约定。于是，李先生决定向法院提起诉讼，维护自己的权益。

　　根据上海地区相关法律法规和适用法条，我们可以得出结论：当房屋实际面积超出合同约定时，买受人应当根据实际情况采取适当的应对措施，包括与出卖人协商、咨询专业机构和寻求法律救助等方式，以维护自己的合法权益。在案例中，李先生选择了向法院提起诉讼，这是一种合理的做法。通过法院的审理，可以依法维护买受人的合法权益，并通过司法途径解决纠纷，实现公平正义。

　　在案件审理过程中，法院将对相关证据进行审查和评估，以确认房屋实际面积是否超出合同约定。首先，合同中对房屋面积的约定将是重要证据，需要核实其真实性和合法性。其次，买受人可以提供购房时的相关资料和证据，如宣传材料、购房意向书等，来证明双方的意愿和约定。最后，专业机构对房屋实际面积的测量结果也将是有力的证据，有助于判断实际面积是否超出约定。

　　根据《中华人民共和国合同法》第四十四条和第一百一十二条的规定，出卖人作为合同的一方，不得违反合同约定，排除或限制法律责任。当房屋实际面积超出合同约定时，出卖人应当对此负有责任，并依法承担相应的法律责任。这可能包括按照超出面积的差额进行价格调整、退还买受人多支付的部分款项，或其他形式的补偿。

　　对于买受人而言，维护自己的合法权益不仅有助于解决个体案件，更能够借助法律手段推动整个房地产市场的规范发展。在上海地区，政府部门应当积极加强对房地产交易市场的监管，严格执行《上海市商品房销售管理办法》等相关法规，加强对房屋面积测量和公示的管理，确保房屋买卖合同中约定的面积与实际交付面积一致。

　　同时，出卖人也应增强法律意识，自觉遵守合同约定，保障买受人的合法权益。合同的诚信履行不仅体现了商业道德，更是社会稳定和谐的基础。

　　综上所述，上海房产律师提醒各位，当房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积超出合同约定的情况下，买受人可以采取协商、咨询专业机构和寻求法律救助等应对措施。政府部门应加强监管，确保房屋买卖合同中的面积约定与实际交付面积相符。在法律的引导下，共同构建公平、透明的房地产交易市场，维护每一位市民的合法权益，促进社会经济的持续发展与繁荣。