上海律师事务所告诉您为骗取贷款签订商品房买卖合同效力如何认定

　　商品房买卖合同是房地产交易中的主要法律文书，对于买卖双方的权益具有重要意义。然而，有些不良主体可能利用虚假信息和欺诈手段，骗取贷款，并以此为基础签订商品房买卖合同。本文上海律师事务所将围绕骗取贷款而签订的商品房买卖合同的效力认定问题，结合上海地区的法律实践和相关法条，进行深入探讨。

　　一、商品房买卖合同的效力认定原则

　　商品房买卖合同的效力认定原则主要包括以下几点：

　　自由意思原则：自由意思原则是合同法的基本原则之一，指当事人在订立合同时，应当基于真实意愿，自主自愿地达成协议。合同应该是当事人自愿达成的，没有任何形式的强制或欺诈行为。在商品房买卖合同中，双方应基于真实意愿，在平等的条件下自愿达成合同，确保合同的效力。

　　诚实信用原则：诚实信用原则要求合同当事人在合同订立和履行过程中必须保持诚实和信用。这意味着双方必须提供真实、准确、完整的信息，不得故意隐瞒或歪曲事实。任何故意提供虚假信息或采取欺诈手段订立的合同都应视为无效。

　　公平原则：公平原则是指合同应当符合社会公共利益，不得损害合同当事人和第三人的合法权益。在商品房买卖合同中，合同的条款和条件应当公平合理，不得给一方造成过度的不利或不公平的情况，避免弱势方受到不正当的压迫。

　　合法性原则：合法性原则强调合同的内容和目的必须符合法律法规的规定。合同的目的和内容不能违反法律的强制性规定，否则合同无效。在商品房买卖合同中，双方的权利义务必须符合相关房地产法规，确保合同的合法性。

　　能力原则：能力原则要求合同当事人必须具备相应的民事行为能力。即合同当事人必须是完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动，否则合同可能无效。

　　综上所述，商品房买卖合同的效力认定原则主要包括自由意思原则、诚实信用原则、公平原则、合法性原则以及能力原则。这些原则旨在确保合同当事人的真实意愿和平等地位，保护合同各方的合法权益，维护合同的公平和合法性。在签订商品房买卖合同时，双方应遵守这些原则，确保合同的有效性和合法性。

　　二、上海相关法律法规和实践案例分析

　　在上海，关于骗取贷款而签订的商品房买卖合同的效力认定，主要涉及以下法律法规和实践案例：

　　上海市商品房买卖合同示范文本：上海市住房和城乡建设管理委员会发布了《上海市商品房买卖合同示范文本》，作为指导合同订立的参考。该示范文本对于合同订立的诚实信用、真实信息等方面进行了明确规定。

　　《中华人民共和国合同法》第十条：合同的订立、变更或者终止，应当是依法行为，不得以欺诈、胁迫的手段或者其他非法手段为由。

　　上海市人民法院相关裁判案例：上海市人民法院在审理房地产交易纠纷案件中，对于骗取贷款签订的商品房买卖合同的效力进行了裁判。例如，对于存在虚假贷款材料和欺诈行为的合同，法院通常会判定该合同无效，保护受害方的合法权益。

　　小王是一名购房者，他在上海购买一套商品房的计划。由于自身经济状况不足以支付全部购房款项，小王决定向银行申请贷款。然而，他在贷款申请过程中，为了骗取银行的贷款，提供了虚假的收入和资产证明，使自己看起来具有较强的还款能力。凭借这些虚假材料，小王成功获得了银行的贷款批准，并以此为基础签订了购房合同。

　　在后续交易过程中，小王并未按时按量履行购房合同的付款义务，引发了合同纠纷。房地产开发商发现了小王提供的虚假资料，并怀疑其骗取了银行的贷款。房地产开发商决定向上海市人民法院提起诉讼，要求判定购房合同无效，并追究小王的责任。

　　在法院审理中，房地产开发商提供了小王提交的贷款申请资料，证明了其虚假收入和资产证明的事实。同时，银行也提供了相关的贷款审批记录，确认了小王骗取贷款的情况。法院通过实质性审查和相关证据的分析，得出了以下结论：

　　小王骗取贷款属于欺诈行为：法院认定小王通过提供虚假信息欺骗了银行，以获得贷款，违反了合同订立过程中的自由意思原则和诚实信用原则。

　　购房合同无效：鉴于小王的欺诈行为，购房合同被视为无效。法院判定该合同不存在法律效力，即房地产开发商无需履行合同约定的权利义务，购房款项不再有效。

　　追究责任：小王的欺诈行为对房地产开发商和银行造成了损失，因此，法院决定追究小王的责任，包括但不限于返还银行的贷款和支付房地产开发商的损失赔偿。

　　综上，通过法院的审理，购房合同被认定为无效，购房者小王因骗取贷款而导致的欺诈行为将承担相应的法律责任。这个案例说明了在房地产交易中，虚假信息和欺诈行为可能导致合同无效，并且涉及骗取贷款的行为将面临严重的法律后果。购房者应当遵循自由意思和诚实信用原则，避免陷入合同纠纷，同时，相关机构也要严格审核贷款申请，确保交易公平合法。

　　三、骗取贷款签订的商品房买卖合同效力认定的实践路径

　　在上海，对于骗取贷款而签订的商品房买卖合同效力认定，涉及以下实践路径：

　　鉴定虚假信息和欺诈行为：在合同纠纷案件中，法院通常会进行实质性审查，调查虚假信息和欺诈行为是否存在。相关证据可能包括贷款申请资料、贷款审批记录、购房者的真实还款能力等。

　　鉴别合同是否违反公序良俗：如果合同涉及的欺诈行为或虚假信息严重违反公序良俗，法院可能会判定该合同无效。

　　判定合同是否影响交易公平：法院将审查合同条款是否对买卖双方权利义务产生显著影响，是否破坏了交易公平原则。

　　推定无效和责任追究：对于确凿无疑的欺诈合同，法院可能推定合同无效，并追究相关责任人的法律责任，包括但不限于返还贷款、赔偿损失等。

　　四、结论

　　上海律师事务所认为，骗取贷款而签订的商品房买卖合同在上海地区的效力认定需要遵循自由意思、诚实信用和公平原则。上海的相关法律法规和实践案例为处理此类合同纠纷提供了明确的法律依据。鉴于涉及涉及虚假信息和欺诈行为，建议各方在房地产交易中谨慎选择合作伙伴，避免陷入纠纷，同时要充分了解相关法律规定，以维护自身合法权益。