上海律师事务所为您讲解婚内财产分割协议已约定房产归属产权登记如何处理

　　在现代社会，随着婚姻关系的建立和房产的购买越来越普遍，夫妻共同所有的房屋成为越来越常见的现象。然而，在一段婚姻关系终止后，夫妻之间对于房屋权属的纠纷也随之增多。为了解决这些问题，夫妻婚内财产分割协议作为法律工具，扮演着至关重要的角色。而在上海地区，产权登记更是房屋所有权确认的主要手段之一。本文上海律师事务所将探讨在夫妻婚内财产分割协议中对夫妻共同所有房屋权属进行约定的情况下，是否应以产权登记作为认定该房屋权属的唯一依据。通过分析相关法律案例和法条，我们将深入探讨这一问题，以期为当事人和法律实践提供有益的参考。

　　一、产权登记在上海房屋权属认定中的地位

　　产权登记是确定不动产权属关系的重要手段，在上海房屋交易中具有法律效力。根据中华人民共和国不动产登记暂行条例第五条，产权登记是不动产权属关系的法定记录。产权登记部门负责登记不动产的权属、种类、面积、用途、位置等事项。因此，在普通情况下，产权登记记录反映了房屋的所有权归属情况。

　　然而，对于婚内财产分割协议约定的夫妻共同所有房屋，情况可能更为复杂。在涉及夫妻共同所有的房屋权属问题时，产权登记并非唯一的认定依据。

　　二、夫妻婚内财产分割协议的法律效力

　　夫妻婚内财产分割协议是夫妻双方在婚姻关系存续期间约定对共同财产进行分割的协议。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条，夫妻双方可以通过协议约定财产的归属。夫妻婚内财产分割协议具有一定的法律效力，但前提是协议的内容应合法、合理，并经过双方自愿、平等、协商一致的达成。

　　夫妻婚内财产分割协议对于房屋的权属约定，是涉及房屋归属的重要法律事项。当婚内财产分割协议明确约定了房屋归夫妻共同所有时，产权登记并不能单方面改变协议的效力。

　　三、上海地区相关法律案例分析

　　为了更好地理解夫妻婚内财产分割协议与产权登记之间的关系，我们来看一个上海地区的实际案例：

　　案例：李先生和张女士是上海市一对夫妻，他们在婚姻存续期间共同购买了一套房屋，并在婚内财产分割协议中约定该房屋的权属归二人共同所有。然而，由于当时购房时的产权登记是以李先生一人的名义进行的，因此产权证上只有李先生的名字。

　　后来，李先生和张女士发生了婚姻矛盾，最终离婚。在离婚后，张女士主张该房屋应归她所有，因为在婚内财产分割协议中已明确约定房屋权属为夫妻共同所有。然而，李先生认为产权登记上只有他的名字，因此房屋应归他所有。

　　在这个案例中，虽然产权登记上只有李先生的名字，但婚内财产分割协议明确约定了房屋权属归夫妻共同所有。在涉及婚姻家庭财产分割的情况下，产权登记并不能单方面改变协议的效力。法院可能会综合考虑婚内财产分割协议的约定，以及夫妻双方在购房过程中的贡献和共同支付情况，来判定房屋的权属。

　　四、上海地区相关法律法规

　　在上海地区，与房地产和产权登记相关的主要法律法规包括：

　　不动产登记法及其实施细则：《中华人民共和国不动产登记法》是对不动产登记进行统一规范的法律，规定了不动产登记的基本原则、登记程序、登记内容等。而《中华人民共和国不动产登记法实施细则》对不动产登记法的具体执行进行了详细规定。

　　上海市房地产管理条例：上海市的《房地产管理条例》是该地区的房地产管理法规，主要规定了房地产交易的要求、监管措施以及房地产开发经营活动的规范等内容。

　　上海市不动产登记暂行条例：上海市的《不动产登记暂行条例》是针对不动产登记制定的地方性法规，规定了上海市的不动产登记办理程序、登记机构的职责等。

　　上海市婚姻登记条例：《上海市婚姻登记条例》规定了上海地区的婚姻登记程序、登记要求以及夫妻财产约定等相关内容，对于夫妻婚内财产分割协议具有一定的指导意义。

　　中华人民共和国合同法：《中华人民共和国合同法》是针对合同制定的综合性法律，规定了合同的成立、履行、变更和解除等内容，其中涉及的合同约定在夫妻婚内财产分割协议中也适用。

　　以上法律法规构成了上海地区房地产交易和产权登记的主要法律依据。在涉及房地产买卖、产权登记以及夫妻婚内财产分割等相关事宜时，当事人应遵守这些法规的规定，以确保权益合法有效地得到保障。同时，相关部门也应积极加强执法和监管，确保法律的贯彻执行，维护社会秩序和公平正义。

　　五、结论

　　在夫妻婚内财产分割协议与产权登记在上海房屋权属认定中的关系问题中，我们可以得出结论：在一段婚姻关系终止后，产权登记并非唯一决定性因素，夫妻婚内财产分割协议同样具有一定的法律效力。夫妻婚内财产分割协议是夫妻双方在婚姻存续期间自愿达成的协议，对于房屋的权属约定在法律上具有一定的约束力。

　　然而，需要强调的是，产权登记和夫妻婚内财产分割协议并不是孤立的因素，而是应该相互配合、相互印证。产权登记是一种法定的不动产权属记录，对于普通房屋交易具有明确的作用。但在涉及婚内财产分割的情况下，夫妻婚内财产分割协议中的约定同样需要得到重视。

　　在实际操作中，如果夫妻双方在婚内财产分割协议中对房屋权属有明确约定，并且协议内容合法、合理，且经过双方自愿、平等、协商一致的达成，法院在判定房屋权属时应该综合考虑产权登记和婚内财产分割协议的内容，并根据相关法律法规和权益保护原则做出判决。

　　因此，在购房时，夫妻双方应当谨慎对待婚内财产分割协议的签订，确保协议的合法性和有效性，避免未来因房屋权属问题引发的纠纷。同时，产权登记部门也应加强不动产登记的管理，确保登记记录的准确性和完整性，为房屋权属认定提供准确的法律依据。

　　最后，通过对夫妻婚内财产分割协议和产权登记关系的深入探讨，上海律师事务所希望为解决类似争议提供了更清晰的法律认知。在法律实践中，应综合运用相关法律法规和权益保护原则，依法公正地处理涉及房屋权属的纠纷，维护当事人的合法权益，促进社会稳定和谐。