浦东房产纠纷律师解析：保障贷款人优先受偿权的抵押房产再抵押或转让问题

　　在房地产抵押贷款交易中，借款人将抵押房产再次抵押或转让给他人的情况时有发生。这种情况可能会影响贷款人的优先受偿权，因此需要合理处理相关法律问题以确保贷款人的权益不受损害。本文将从律师的角度出发，探讨这一问题，并结合浦东房产纠纷律师的实际经验，为读者深入解析。

　　确保贷款人的优先受偿权

　　贷款人在房地产抵押贷款中享有优先受偿权，即在抵押房产被执行时，贷款人优先于其他债权人获得偿还。然而，如果抵押房产再次被抵押或转让给他人，可能会对贷款人的优先受偿权造成影响，因此需要采取相应的措施来保障贷款人的权益。

　　应对策略：

　　合同约定： 在贷款合同中应明确约定借款人不得将抵押房产再次抵押或转让给他人，违约情况下贷款人有权提前收回贷款并执行抵押权。

　　监管措施： 贷款人可以要求借款人提供抵押房产的监管措施，如签订监管协议、委托第三方监管等，确保抵押物不受非法处置。

　　实际案例分析

　　某贷款人向借款人提供了房地产抵押贷款，借款人将抵押房产再次抵押给他人，导致借款人违约无法按时偿还贷款。在律师的协助下，贷款人依据贷款合同中的约定，提前收回贷款并执行抵押权，成功获得了抵押房产的处置权，最终保障了贷款人的权益。

　　应对策略：

　　法律维权： 律师可以根据贷款合同和相关法律法规，代表贷款人向借款人追究责任，并要求提前收回贷款。

　　法律程序： 律师可以依法申请法院强制执行抵押权，对抵押房产进行处置，以保障贷款人的优先受偿权。

　　预防措施和法律风险

　　为了预防抵押房产再次抵押或转让的情况发生，贷款人可以采取以下预防措施：

　　定期检查： 定期对抵押房产进行检查，确保房产的安全和完整性。

　　提前介入： 在贷款合同中明确约定借款人不得将抵押房产再次抵押或转让给他人，以及违约情况下的处理措施，减少法律风险。

　　结语

　　通过以上分析，我们可以看到，在房地产抵押贷款中，确保贷款人的优先受偿权是至关重要的。作为浦东房产纠纷律师，我们将继续关注并为客户提供专业的法律服务，帮助他们有效应对相关法律问题，保障自身权益。