松江区房产律师指导：业主维权指南——如何追究物业公司的维修责任？

　　作为业主，我们对物业公司有着合理的期待，希望他们能够有效地履行维修责任，保障公共设施的正常运转。然而，有时物业公司可能会未能尽责，导致公共设施损坏，给业主的生活带来困扰。本文将从松江区房产律师的角度，探讨业主发现物业公司未履行维修责任时，应如何追究其法律责任，为业主提供维权指南。

　　1. 理清责任归属

　　首先，业主应该明确公共设施的维修责任归属，一般而言，物业公司负责公共设施的日常维修保养，但也需查看小区相关规定，确定具体的责任范围。

　　案例1： A小区的电梯因维修不及时导致频繁故障，影响了业主的正常生活。经律师调查发现，根据小区规定，电梯的日常维修责任应由物业公司承担。

　　2. 书面通知物业公司

　　业主发现公共设施损坏或维修不及时时，应当书面通知物业公司，详细描述问题并要求尽快修复。书面通知可以作为后续维权的证据。

　　案例2： B小区的停车场大门损坏，导致安全隐患。业主们联名起草书面通知，要求物业公司立即修复。物业公司在收到通知后迅速采取行动，修复了损坏的停车场大门。

　　3. 协商解决与调解机制

　　如果物业公司对业主的维修请求未予理睬，业主可以尝试通过协商解决或调解机制解决问题。业主委员会、居委会等组织可以发挥协调作用，促成双方达成妥善解决方案。

　　案例3： C小区的绿化带长时间未得到维护，引发了居民的不满。通过律师的协调，业主委员会与物业公司进行了多次沟通，最终达成了一致，由物业公司负责对绿化带进行及时维护。

　　4. 寻求法律援助与诉讼途径

　　如果协商无果，业主可以寻求松江区房产律师的法律援助，评估权益并采取进一步的法律行动。业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司承担维修责任并赔偿损失。

　　案例4： D小区的楼梯长时间未修，造成了严重安全隐患。居民组织律师团队起草诉讼材料，向法院提起诉讼，最终获得了法院的支持，物业公司被判责任并赔偿了损失。

　　5. 律师的建议与注意事项

　　及时维权： 发现问题时要及时维权，不要拖延处理，以免问题扩大。

　　保留证据： 保留相关通知、证据、沟通记录等，作为维权的依据。

　　合法维权： 在维权过程中要依法维权，避免采取过激行动。

　　结语

　　业主有权要求物业公司履行维修责任，保障公共设施的正常使用。松江区房产律师将竭诚为业主提供法律援助，协助他们有效地追究物业公司的法律责任，维护自身的合法权益。