上海律师指导：购买商品房后发现房屋权属问题应该如何处理？

　　购买商品房是人们一生中的重要决策之一，然而，有时购房者在购房后可能会发现房屋权属存在问题，这给购房者带来了诸多困扰和疑虑。作为上海律师，我们将在本文中为您解答，一旦购买的商品房出现权属问题，应该如何处理，以及如何维护自己的合法权益。

　　1. 发现房屋权属问题的情形

　　购房者在购买商品房后可能会发现以下房屋权属问题：

　　房屋所有权证与实际情况不符；

　　房屋存在异议权属人或争议；

　　房屋存在抵押或查封等情况。

　　2. 处理方法及建议

　　2.1 寻求法律咨询

　　一旦发现房屋权属问题，购房者首先应当及时寻求专业律师的法律咨询，了解自己的权利和义务，制定相应的应对策略。

　　案例一：

　　小王购买了一套商品房，后来发现房屋权属证明与实际情况不符，他及时咨询了上海律师，律师帮助他查清了房屋权属问题，并提供了合法的解决方案。

　　2.2 调查核实房屋权属情况

　　购房者可以委托专业律师或房地产调查机构对房屋的权属情况进行调查核实，获取权属证明，并与房地产部门沟通确认。

　　案例二：

　　小李购买了一套商品房后，发现房屋存在异议权属人，他委托律师进行调查核实，最终确认了房屋的真实权属情况。

　　2.3 协商解决或起诉维权

　　如果购房者与房屋开发商或卖方存在分歧，无法达成协商解决，购房者可以选择向法院起诉，维护自己的合法权益。

　　案例三：

　　小张购买了一套商品房后，发现房屋存在抵押情况，开发商未能解决问题，他选择向法院起诉，最终获得了法院的支持，成功解决了房屋权属问题。

　　结论

　　购买商品房后发现房屋权属问题是一个比较棘手的情况，但购房者可以通过寻求法律咨询、调查核实房屋权属情况以及协商解决或起诉维权等方式来处理。上海律师将为您提供专业的法律服务，帮助您维护自己的合法权益。

　　关键词

　　上海律师、商品房购买、房屋权属问题、法律咨询、调查核实、协商解决、起诉维权、案例分析

　　购买商品房后发现房屋权属问题需要及时有效地处理，购房者应当充分了解自己的权利和义务，并采取相应的法律行动来维护自己的合法权益。