上海租房纠纷律师解读：房屋租赁期满后的续租与搬离处理

　　在房屋租赁期满后，租客和房东需要面对续租或搬离的问题，这涉及到租赁合同的终止、新合同的签订以及相关手续的办理。本文将站在上海租房纠纷律师的角度，为您详细解析房屋租赁期满后如何处理续租或搬离的问题，并通过实时案例为您提供参考。

　　1. 续租问题

　　续租协商

　　房屋租赁期满后，如果双方都愿意继续租赁，可以进行续租协商。双方可以协商新的租金、租期以及其他租赁条款，并签订新的租赁合同。

　　约定续租条款

　　在原有的租赁合同中，可以提前约定续租条款，包括续租的条件、续租期限和续租租金等内容，从而避免产生不必要的纠纷。

　　2. 搬离问题

　　提前通知

　　根据《合同法》的规定，租客在搬离房屋前应当提前通知房东，通常的通知期限为一个月。提前通知可以确保房东有足够的时间为新的租客做准备。

　　协商解决

　　双方在搬离问题上可以进行协商，包括租客搬离的具体时间、房屋交接方式以及押金退还等事宜。通过协商可以避免搬离过程中的纠纷。

　　3. 实时案例分析

　　案例1： 租客小王的租赁合同期满，他和房东商议续租，双方达成一致并签订了新的租赁合同，顺利续租。

　　案例2： 租客小李的租赁合同期满，他提前一个月通知房东搬离，并在搬离时与房东协商了房屋交接和押金退还事宜，搬离过程顺利。

　　4. 律师建议

　　查看租赁合同

　　双方在处理续租或搬离问题时，应当仔细查看租赁合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。

　　遵循法律法规

　　在处理租赁期满后的问题时，双方应当遵循相关法律法规，通过协商或法律途径解决纠纷，维护自身合法权益。

　　结语

　　在房屋租赁期满后，续租或搬离是租客和房东需要面对的问题。上海租房纠纷律师建议双方可以通过协商或法律途径解决相关问题，确保租赁过程的顺利进行，维护各自的合法权益。