上海租房纠纷律师解析：租房期间房屋维修与保养的法律权利与义务

　　作为租户，在租房期间遇到房屋维修和保养问题是常有的事情。本文将从上海租房纠纷律师的角度为您解析租房期间如何处理房屋维修和保养问题，以及相关的法律权利与义务。

　　1. 房屋维修的法律责任

　　在租房期间，房屋维修和保养的责任一般由房东承担。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，房东应当保证出租房屋符合租赁目的，并在租赁期内保持房屋的适用性。因此，如果房屋出现了需要维修的问题，租户可以向房东提出维修要求。

　　2. 租户的义务

　　尽管房东承担了房屋维修和保养的责任，但租户也有一些相应的义务：

　　合理使用房屋： 租户应当合理使用房屋，避免因过度使用或不当使用而导致的损坏。

　　及时报告问题： 租户发现房屋存在需要维修的问题时，应当及时向房东报告，以便及时修复。

　　协助维修： 在房东安排维修工作时，租户应当积极配合，并提供必要的协助。

　　3. 维修责任的界定

　　在实际操作中，房屋维修责任的界定可能存在一些争议。例如，对于房屋内部的一些小修小补，房东和租户可能会产生分歧。在这种情况下，可以通过以下方式解决：

　　查看租房合同： 租户可以查看租房合同中关于维修责任的约定，以确定责任的归属。

　　协商解决： 双方可以协商达成一致意见，共同承担维修责任或者由一方承担维修费用。

　　案例分析

　　案例1： 小张在租住的公寓中，发现水龙头漏水严重，影响了正常生活。小张及时向房东报告，并要求维修。房东在接到通知后，立即安排维修工人前来修理，最终顺利解决了问题。

　　案例2： 小王在租住的房屋中，发现墙面出现了渗漏现象，影响了居住环境。小王向房东提出维修要求，但房东未能及时解决问题，导致了租户的生活困扰。

　　结语

　　在租房期间，房屋维修和保养是房东的法律责任，但租户也有相应的义务。如遇到房屋维修问题，建议租户及时与房东沟通，并在必要时寻求法律援助，以维护自己的合法权益。